Poslednjih godina, zabeleženo je da je preko 70% stanova u Srbiji kupljeno bez kreditnih obaveza, često korišćenjem uštede i keš kredita.
Uprkos relativno niskim prosečnim platama, niska profitabilnost čuvanja novca u bankama podstakla je mnoge da investiraju u nekretnine.
Ova investicija se smatra stabilnim sredstvom za čuvanje i uvećanje kapitala, naročito zbog stabilnosti bankarskog sektora i visoke likvidnosti nekretnina.
Statistika pokazuje značajan rast cena stanova u Srbiji u prethodnim godinama, što doprinosi većem povraćaju ulaganja.
Keš kupci često imaju prednost u odnosu na one koji kupuju putem kredita, posebno u situacijama sa velikom potražnjom i u starogradnji.
Jedan od troškova koji se mora uzeti u obzir pri kupovini nekretnine jeste porez na kupovinu stana, koji se plaća prema važećim zakonskim propisima.
Osnovni pravni saveti za kupovinu stana za keš
Da bi se olakšao proces, važno je razumeti sve pravne aspekte kupovine nekretnina, kao i prednosti i potencijalne probleme vezane za keš transakcije za nekretnine.
Pravni aspekti kupovine nekretnina
Preporuka je angažovati pravne stručnjake koji će osigurati da sve bude u skladu sa zakonom.
Prednosti keš transakcija u odnosu na kreditne transakcije
Keš transakcije za nekretnine imaju nekoliko značajnih prednosti u poređenju sa kreditnim transakcijama.
Pre svega, one omogućavaju bržu i efikasniju realizaciju kupoprodajnog procesa, jer nije potrebno čekati odobrenje kredita.
Takođe, izbegavanjem bankarskih procedura smanjuju se ukupni troškovi transakcije, što je često povoljnije i za kupce i za prodavce.
Najčešći problemi i kako ih izbeći
Neki od najčešćih problema pri kupovini nekretnina za keš uključuju sporove oko vlasništva, nerešene imovinsko-pravne odnose, i prevare.
Kako bi se ovi problemi izbegli, važni su saveti za kupce nekretnina, kao što su sveobuhvatna provera dokumentacije, konsultacija sa pravnim stručnjacima, i transparentnost u celom procesu.
Pravna regulativa često može biti složena i nije dovoljno poznata široj javnosti, stoga je pravni vodič za kupovinu stana neophodan za sigurnu transakciju.
Procedura kupovine stana za keš
Proces kupovine stana za keš često omogućava brži i jednostavniji tok transakcije u poređenju sa kupovinom putem kredita.
Važno je pridržavati se propisanih procedura kako bi se osiguralo da je nekretnina bez pravnih prepreka i sporova.
Provera dokumentacije
Prvi korak u procesu kupovine stana je provera dokumentacije.
Ovo uključuje analizu vlasničkog lista, dokaza o poreklu nekretnine, broja suvlasnika i svih eventualnih zabeležbi na nepokretnosti.
Priprema i potpisivanje ugovora
Kod keš kupovine, postupak pripreme i potpisivanja ugovora može biti ubrzan.
Predugovor se sastavlja nakon što se pregovara cena nekretnine i uslovi prodaje, uključujući iznos kapare, rok za potpisivanje glavnog ugovora i druge relevantne detalje.
U ovoj fazi je važno uključiti sve pravne aspekti kako bi se osiguralo da nema nesporazuma između kupca i prodavca.
Overa dokumenata kod notara
Notar proverava sve dokumente kako bi osigurao njihovu pravnu ispravnost i zakonitost.
Overeni ugovor o kupoprodaji predstavlja ključan dokument koji omogućava pokretanje zahteva za upis nove hipoteke u katastar.
Pravna dokumentacija za kupovinu stana
Pravna dokumentacija za kupovinu stana uključuje sve potrebne papire koji omogućavaju legalni prenos vlasništva.
Ovaj proces obuhvata zahtev za upis nove hipoteke u katastar, što omogućava kupcu da se upiše kao novi vlasnik nekretnine.
Bez pravne ispravnosti dokumentacije, kupovina nekretnina bez kredita može naići na znatne prepreke i pravne izazove.